ข้ามไปยังเนื้อหาหลัก
ตำบลในเมือง อำเภอเมืองขอนแก่น 40000086-4549122

ขอนแก่น · 20 จังหวัดภาคอีสาน

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ขอนแก่นและภาคอีสาน — ซื้อ ขาย เช่า ฝากขาย ครบจบที่เดียว

ตรวจโฉนด ตั้งราคาให้ขายได้จริง ทำการตลาดผ่าน Facebook คัดกรองผู้ซื้อ และพาโอนที่สำนักงานที่ดินจนจบ — ทีมงานที่อยู่ในพื้นที่ขอนแก่นจริง

ปรึกษาฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย

คำตอบสั้น ๆ

House4Sale.biz คือนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในอำเภอเมืองขอนแก่น ให้บริการซื้อ-ขาย เช่า-ปล่อยเช่า ฝากขาย-ฝากเช่า ประเมินราคา และจัดการเอกสารโอน ครอบคลุมขอนแก่นและ 20 จังหวัดในภาคอีสาน ปรึกษาเบื้องต้นไม่มีค่าใช้จ่าย และคิดค่าบริการเมื่อปิดการขายสำเร็จเท่านั้น

การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในต่างจังหวัดไม่เหมือนในกรุงเทพฯ ราคาต่อตารางวาในแต่ละถนนต่างกันมาก ผู้ซื้อส่วนใหญ่เป็นคนในพื้นที่หรือคนที่ทำงานต่างจังหวัดแล้วกลับมาซื้อบ้านที่บ้านเกิด และปัญหาเอกสารที่พบบ่อยคือโฉนดติดจำนอง ผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมหลายคน หรือทางเข้าออกที่ไม่ได้จดภาระจำยอม

เราเริ่มงานทุกครั้งด้วยการตรวจเอกสารสิทธิ์ก่อนประกาศขาย เพราะถ้าเอกสารมีปัญหา ต่อให้มีผู้ซื้อสนใจก็โอนไม่ได้ จากนั้นจึงตั้งราคาจากข้อมูลการซื้อขายจริงในละแวกเดียวกัน ไม่ใช่ราคาที่คนอื่นตั้งประกาศไว้ ซึ่งมักสูงกว่าราคาที่ปิดได้จริง

ช่องทางการตลาดหลักของเราคือ Facebook ที่ยิงโฆษณาเจาะกลุ่มคนในรัศมีจังหวัดและกลุ่มคนอีสานที่ทำงานอยู่กรุงเทพฯ ปริมณฑล และต่างประเทศ ควบคู่กับหน้าเว็บที่ค้นเจอใน Google เมื่อมีคนค้นหาทำเลนั้นโดยตรง

บริการของเรา

เลือกบริการที่ตรงกับสถานการณ์ของคุณ แต่ละหน้ามีขั้นตอน เอกสาร ค่าใช้จ่าย และข้อควรระวังครบถ้วน

ซื้อ-ขาย บ้าน ที่ดิน คอนโด

การซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์ในไทยใช้เวลาเฉลี่ย 30-90 วันนับจากตกลงราคาถึงวันโอน ค่าธรรมเนียมโอนที่กรมที่ดินคิด 2% ของราคาประเมิน และมักแบ่งกันคนละครึ่งระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขาย House4Sale ดูแลให้ตั้งแต่ตรวจโฉนด ตั้งราคา หาผู้ซื้อ ต่อรอง ทำสัญญา จนถึงยื่นโอนที่สำนักงานที่ดิน

อ่านต่อ

เช่า และ ปล่อยเช่า

สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีกำหนดเกิน 3 ปี ต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน มิฉะนั้นจะบังคับได้เพียง 3 ปี ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนการเช่าคิด 1% ของค่าเช่าตลอดอายุสัญญา บวกอากรแสตมป์ 0.1% House4Sale คัดกรองผู้เช่า ทำสัญญา และดูแลการจดทะเบียนให้ครบ

อ่านต่อ

ฝากขาย และ ฝากเช่า

การฝากขายกับนายหน้าไม่มีค่าใช้จ่ายล่วงหน้า จ่ายค่าบริการ 3% เฉพาะเมื่อขายสำเร็จและโอนกรรมสิทธิ์แล้วเท่านั้น สัญญาฝากขายมี 2 แบบคือแบบเปิด (ฝากได้หลายเจ้า) และแบบปิดหรือ Exclusive ซึ่งมักขายได้เร็วกว่าเพราะนายหน้าลงทุนโฆษณาเต็มที่

อ่านต่อ

ประเมินราคา ที่ปรึกษา และจัดการเอกสารโอน

ราคาอสังหาริมทรัพย์มี 3 แบบที่ต่างกัน คือ ราคาประเมินทุนทรัพย์ของกรมธนารักษ์ที่ใช้คำนวณค่าธรรมเนียม ราคาประเมินของธนาคารที่ใช้กำหนดวงเงินกู้ และราคาตลาดที่ซื้อขายกันจริง House4Sale ประเมินราคาตลาดจากข้อมูลซื้อขายจริงในพื้นที่ให้ฟรี และรับจัดการเอกสารโอนที่สำนักงานที่ดินให้ครบทุกขั้นตอน

อ่านต่อ

ทำไมเจ้าของทรัพย์ในอีสานถึงเลือกเรา

อยู่ในพื้นที่จริง ไม่ใช่นายหน้าออนไลน์อย่างเดียว

สำนักงานอยู่ถนนฉิมพลี อำเภอเมืองขอนแก่น เดินทางไปดูทรัพย์ ถ่ายรูป และไปสำนักงานที่ดินกับลูกค้าได้จริง

ตรวจเอกสารสิทธิ์ก่อนเสมอ

ตรวจโฉนด ระวางแผนที่ ภาระผูกพัน ทางเข้าออก และผังเมือง ก่อนรับฝากขาย เพื่อไม่ให้เสียเวลาทั้งสองฝ่าย

ไม่เก็บค่าใช้จ่ายล่วงหน้า

ฝากขายและฝากเช่าไม่มีค่าสมัคร ไม่มีค่าลงประกาศ คิดค่าบริการเมื่อโอนกรรมสิทธิ์หรือทำสัญญาเช่าสำเร็จเท่านั้น

รายงานความคืบหน้าเป็นระยะ

แจ้งยอดคนดูประกาศ จำนวนคนติดต่อ และข้อเสนอที่เข้ามา เพื่อให้เจ้าของตัดสินใจปรับราคาหรือปรับกลยุทธ์ได้ทัน

รองรับลูกค้าหลายภาษา

สื่อสารภาษาไทยและอังกฤษได้เต็มรูปแบบ พร้อมข้อมูลสรุปภาษาจีน ญี่ปุ่น และรัสเซีย สำหรับผู้สนใจจากต่างประเทศ

ครอบคลุมทั้งภาคอีสาน

ให้บริการขอนแก่นเป็นฐานหลัก และขยายไปครบ 20 จังหวัดในภาคอีสาน โดยมีเครือข่ายผู้รับเหมา ช่างรังวัด และที่ปรึกษาสินเชื่อในพื้นที่

ขั้นตอนการทำงานกับเรา

ตั้งแต่วันแรกที่คุยกันจนถึงวันโอนที่สำนักงานที่ดิน

  1. 1

    ปรึกษาเบื้องต้น

    โทรหรือแชท Line เล่ารายละเอียดทรัพย์และเป้าหมายของคุณ เรายังไม่คิดค่าใช้จ่ายในขั้นนี้

  2. 2

    ตรวจเอกสารและลงพื้นที่

    ตรวจสำเนาโฉนด ผังเมือง ภาระผูกพัน แล้วนัดดูทรัพย์จริงเพื่อถ่ายภาพและประเมินสภาพ

  3. 3

    ตั้งราคาและวางแผนการตลาด

    เทียบราคาซื้อขายจริงในละแวกเดียวกัน วางช่วงราคาที่ขายได้จริง และวางแผนโฆษณา Facebook

  4. 4

    คัดกรองผู้สนใจ

    ตรวจความพร้อมทางการเงินและความตั้งใจซื้อก่อนพาเข้าชม เพื่อลดการเสียเวลากับผู้ที่ยังไม่พร้อม

  5. 5

    เจรจาและทำสัญญา

    ช่วยต่อรองเงื่อนไข ราคา และกำหนดวันโอน พร้อมร่างสัญญาจะซื้อจะขายที่ระบุความรับผิดชอบชัดเจน

  6. 6

    โอนกรรมสิทธิ์

    เตรียมเอกสารครบ นัดวันที่สำนักงานที่ดิน คำนวณค่าธรรมเนียมล่วงหน้า และไปด้วยกันในวันโอน

พื้นที่ให้บริการในภาคอีสาน

แต่ละจังหวัดมีลักษณะตลาดต่างกัน เราเขียนข้อมูลทำเล ย่านเศรษฐกิจ และข้อควรรู้เฉพาะของแต่ละจังหวัดไว้ให้

คำถามที่พบบ่อย

House4Sale.biz คิดค่านายหน้าเท่าไร

อัตราค่านายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในไทยโดยทั่วไปอยู่ที่ประมาณ 3% ของราคาซื้อขาย และค่าเช่าประมาณหนึ่งเดือนของค่าเช่า อัตราจริงขึ้นกับประเภททรัพย์ ทำเล และรูปแบบการฝากขาย เราแจ้งตัวเลขชัดเจนเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนเริ่มงาน และเก็บค่าบริการเมื่อปิดการขายสำเร็จเท่านั้น

ต้องจ่ายค่าลงประกาศหรือค่าสมัครล่วงหน้าไหม

ไม่ต้องครับ การฝากขายและฝากเช่ากับเราไม่มีค่าสมัคร ไม่มีค่าลงประกาศ และไม่มีค่าถ่ายภาพ หากมีนายหน้ารายใดเรียกเก็บเงินล่วงหน้าก่อนเริ่มขาย ควรขอเอกสารและตรวจสอบให้ละเอียดก่อน

ให้บริการนอกจังหวัดขอนแก่นด้วยหรือไม่

ให้บริการครับ ฐานหลักอยู่ขอนแก่นและครอบคลุม 20 จังหวัดในภาคอีสาน สำหรับจังหวัดที่อยู่ไกล เราจะแจ้งล่วงหน้าว่าการลงพื้นที่ทำได้บ่อยแค่ไหน และใช้วิธีถ่ายวิดีโอพาชมกับนัดหมายเป็นรอบเพื่อให้คุ้มค่าการเดินทาง

ขายบ้านที่ยังติดจำนองธนาคารได้ไหม

ได้ครับ เป็นกรณีที่พบบ่อยมาก วิธีมาตรฐานคือขอยอดไถ่ถอนจากธนาคาร แล้วนัดไถ่ถอนกับโอนกรรมสิทธิ์ในวันเดียวกันที่สำนักงานที่ดิน โดยผู้ซื้อชำระเงินส่วนหนึ่งให้ธนาคารเพื่อปิดยอด ส่วนที่เหลือจ่ายให้ผู้ขาย

ใช้เวลาขายนานแค่ไหน

ขึ้นกับราคา ทำเล และสภาพทรัพย์ ทรัพย์ที่ตั้งราคาสอดคล้องกับตลาดในเขตเมืองขอนแก่นมักใช้เวลาสั้นกว่าที่ดินแปลงใหญ่นอกเมืองอย่างชัดเจน เราจะประเมินกรอบเวลาให้ตั้งแต่ตอนตั้งราคา และรายงานทุกช่วงเพื่อปรับแผนได้ทัน

ปรึกษาเรื่องทรัพย์ของคุณฟรี

ส่งรายละเอียดทรัพย์และสำเนาโฉนดมาให้เราดูก่อนได้ เราจะตรวจเอกสารเบื้องต้นและให้ช่วงราคาที่ขายได้จริง โดยยังไม่มีค่าใช้จ่าย