ขอนแก่น · 20 จังหวัดภาคอีสาน
นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ขอนแก่นและภาคอีสาน — ซื้อ ขาย เช่า ฝากขาย ครบจบที่เดียว
ตรวจโฉนด ตั้งราคาให้ขายได้จริง ทำการตลาดผ่าน Facebook คัดกรองผู้ซื้อ และพาโอนที่สำนักงานที่ดินจนจบ — ทีมงานที่อยู่ในพื้นที่ขอนแก่นจริง
ปรึกษาฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย
คำตอบสั้น ๆ
House4Sale.biz คือนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในอำเภอเมืองขอนแก่น ให้บริการซื้อ-ขาย เช่า-ปล่อยเช่า ฝากขาย-ฝากเช่า ประเมินราคา และจัดการเอกสารโอน ครอบคลุมขอนแก่นและ 20 จังหวัดในภาคอีสาน ปรึกษาเบื้องต้นไม่มีค่าใช้จ่าย และคิดค่าบริการเมื่อปิดการขายสำเร็จเท่านั้น
การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในต่างจังหวัดไม่เหมือนในกรุงเทพฯ ราคาต่อตารางวาในแต่ละถนนต่างกันมาก ผู้ซื้อส่วนใหญ่เป็นคนในพื้นที่หรือคนที่ทำงานต่างจังหวัดแล้วกลับมาซื้อบ้านที่บ้านเกิด และปัญหาเอกสารที่พบบ่อยคือโฉนดติดจำนอง ผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมหลายคน หรือทางเข้าออกที่ไม่ได้จดภาระจำยอม
เราเริ่มงานทุกครั้งด้วยการตรวจเอกสารสิทธิ์ก่อนประกาศขาย เพราะถ้าเอกสารมีปัญหา ต่อให้มีผู้ซื้อสนใจก็โอนไม่ได้ จากนั้นจึงตั้งราคาจากข้อมูลการซื้อขายจริงในละแวกเดียวกัน ไม่ใช่ราคาที่คนอื่นตั้งประกาศไว้ ซึ่งมักสูงกว่าราคาที่ปิดได้จริง
ช่องทางการตลาดหลักของเราคือ Facebook ที่ยิงโฆษณาเจาะกลุ่มคนในรัศมีจังหวัดและกลุ่มคนอีสานที่ทำงานอยู่กรุงเทพฯ ปริมณฑล และต่างประเทศ ควบคู่กับหน้าเว็บที่ค้นเจอใน Google เมื่อมีคนค้นหาทำเลนั้นโดยตรง
บริการของเรา
เลือกบริการที่ตรงกับสถานการณ์ของคุณ แต่ละหน้ามีขั้นตอน เอกสาร ค่าใช้จ่าย และข้อควรระวังครบถ้วน
ซื้อ-ขาย บ้าน ที่ดิน คอนโด
การซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์ในไทยใช้เวลาเฉลี่ย 30-90 วันนับจากตกลงราคาถึงวันโอน ค่าธรรมเนียมโอนที่กรมที่ดินคิด 2% ของราคาประเมิน และมักแบ่งกันคนละครึ่งระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขาย House4Sale ดูแลให้ตั้งแต่ตรวจโฉนด ตั้งราคา หาผู้ซื้อ ต่อรอง ทำสัญญา จนถึงยื่นโอนที่สำนักงานที่ดิน
อ่านต่อเช่า และ ปล่อยเช่า
สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีกำหนดเกิน 3 ปี ต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน มิฉะนั้นจะบังคับได้เพียง 3 ปี ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนการเช่าคิด 1% ของค่าเช่าตลอดอายุสัญญา บวกอากรแสตมป์ 0.1% House4Sale คัดกรองผู้เช่า ทำสัญญา และดูแลการจดทะเบียนให้ครบ
อ่านต่อฝากขาย และ ฝากเช่า
การฝากขายกับนายหน้าไม่มีค่าใช้จ่ายล่วงหน้า จ่ายค่าบริการ 3% เฉพาะเมื่อขายสำเร็จและโอนกรรมสิทธิ์แล้วเท่านั้น สัญญาฝากขายมี 2 แบบคือแบบเปิด (ฝากได้หลายเจ้า) และแบบปิดหรือ Exclusive ซึ่งมักขายได้เร็วกว่าเพราะนายหน้าลงทุนโฆษณาเต็มที่
อ่านต่อประเมินราคา ที่ปรึกษา และจัดการเอกสารโอน
ราคาอสังหาริมทรัพย์มี 3 แบบที่ต่างกัน คือ ราคาประเมินทุนทรัพย์ของกรมธนารักษ์ที่ใช้คำนวณค่าธรรมเนียม ราคาประเมินของธนาคารที่ใช้กำหนดวงเงินกู้ และราคาตลาดที่ซื้อขายกันจริง House4Sale ประเมินราคาตลาดจากข้อมูลซื้อขายจริงในพื้นที่ให้ฟรี และรับจัดการเอกสารโอนที่สำนักงานที่ดินให้ครบทุกขั้นตอน
อ่านต่อทำไมเจ้าของทรัพย์ในอีสานถึงเลือกเรา
อยู่ในพื้นที่จริง ไม่ใช่นายหน้าออนไลน์อย่างเดียว
สำนักงานอยู่ถนนฉิมพลี อำเภอเมืองขอนแก่น เดินทางไปดูทรัพย์ ถ่ายรูป และไปสำนักงานที่ดินกับลูกค้าได้จริง
ตรวจเอกสารสิทธิ์ก่อนเสมอ
ตรวจโฉนด ระวางแผนที่ ภาระผูกพัน ทางเข้าออก และผังเมือง ก่อนรับฝากขาย เพื่อไม่ให้เสียเวลาทั้งสองฝ่าย
ไม่เก็บค่าใช้จ่ายล่วงหน้า
ฝากขายและฝากเช่าไม่มีค่าสมัคร ไม่มีค่าลงประกาศ คิดค่าบริการเมื่อโอนกรรมสิทธิ์หรือทำสัญญาเช่าสำเร็จเท่านั้น
รายงานความคืบหน้าเป็นระยะ
แจ้งยอดคนดูประกาศ จำนวนคนติดต่อ และข้อเสนอที่เข้ามา เพื่อให้เจ้าของตัดสินใจปรับราคาหรือปรับกลยุทธ์ได้ทัน
รองรับลูกค้าหลายภาษา
สื่อสารภาษาไทยและอังกฤษได้เต็มรูปแบบ พร้อมข้อมูลสรุปภาษาจีน ญี่ปุ่น และรัสเซีย สำหรับผู้สนใจจากต่างประเทศ
ครอบคลุมทั้งภาคอีสาน
ให้บริการขอนแก่นเป็นฐานหลัก และขยายไปครบ 20 จังหวัดในภาคอีสาน โดยมีเครือข่ายผู้รับเหมา ช่างรังวัด และที่ปรึกษาสินเชื่อในพื้นที่
ขั้นตอนการทำงานกับเรา
ตั้งแต่วันแรกที่คุยกันจนถึงวันโอนที่สำนักงานที่ดิน
- 1
ปรึกษาเบื้องต้น
โทรหรือแชท Line เล่ารายละเอียดทรัพย์และเป้าหมายของคุณ เรายังไม่คิดค่าใช้จ่ายในขั้นนี้
- 2
ตรวจเอกสารและลงพื้นที่
ตรวจสำเนาโฉนด ผังเมือง ภาระผูกพัน แล้วนัดดูทรัพย์จริงเพื่อถ่ายภาพและประเมินสภาพ
- 3
ตั้งราคาและวางแผนการตลาด
เทียบราคาซื้อขายจริงในละแวกเดียวกัน วางช่วงราคาที่ขายได้จริง และวางแผนโฆษณา Facebook
- 4
คัดกรองผู้สนใจ
ตรวจความพร้อมทางการเงินและความตั้งใจซื้อก่อนพาเข้าชม เพื่อลดการเสียเวลากับผู้ที่ยังไม่พร้อม
- 5
เจรจาและทำสัญญา
ช่วยต่อรองเงื่อนไข ราคา และกำหนดวันโอน พร้อมร่างสัญญาจะซื้อจะขายที่ระบุความรับผิดชอบชัดเจน
- 6
โอนกรรมสิทธิ์
เตรียมเอกสารครบ นัดวันที่สำนักงานที่ดิน คำนวณค่าธรรมเนียมล่วงหน้า และไปด้วยกันในวันโอน
พื้นที่ให้บริการในภาคอีสาน
แต่ละจังหวัดมีลักษณะตลาดต่างกัน เราเขียนข้อมูลทำเล ย่านเศรษฐกิจ และข้อควรรู้เฉพาะของแต่ละจังหวัดไว้ให้
คำถามที่พบบ่อย
House4Sale.biz คิดค่านายหน้าเท่าไร
อัตราค่านายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในไทยโดยทั่วไปอยู่ที่ประมาณ 3% ของราคาซื้อขาย และค่าเช่าประมาณหนึ่งเดือนของค่าเช่า อัตราจริงขึ้นกับประเภททรัพย์ ทำเล และรูปแบบการฝากขาย เราแจ้งตัวเลขชัดเจนเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนเริ่มงาน และเก็บค่าบริการเมื่อปิดการขายสำเร็จเท่านั้น
ต้องจ่ายค่าลงประกาศหรือค่าสมัครล่วงหน้าไหม
ไม่ต้องครับ การฝากขายและฝากเช่ากับเราไม่มีค่าสมัคร ไม่มีค่าลงประกาศ และไม่มีค่าถ่ายภาพ หากมีนายหน้ารายใดเรียกเก็บเงินล่วงหน้าก่อนเริ่มขาย ควรขอเอกสารและตรวจสอบให้ละเอียดก่อน
ให้บริการนอกจังหวัดขอนแก่นด้วยหรือไม่
ให้บริการครับ ฐานหลักอยู่ขอนแก่นและครอบคลุม 20 จังหวัดในภาคอีสาน สำหรับจังหวัดที่อยู่ไกล เราจะแจ้งล่วงหน้าว่าการลงพื้นที่ทำได้บ่อยแค่ไหน และใช้วิธีถ่ายวิดีโอพาชมกับนัดหมายเป็นรอบเพื่อให้คุ้มค่าการเดินทาง
ขายบ้านที่ยังติดจำนองธนาคารได้ไหม
ได้ครับ เป็นกรณีที่พบบ่อยมาก วิธีมาตรฐานคือขอยอดไถ่ถอนจากธนาคาร แล้วนัดไถ่ถอนกับโอนกรรมสิทธิ์ในวันเดียวกันที่สำนักงานที่ดิน โดยผู้ซื้อชำระเงินส่วนหนึ่งให้ธนาคารเพื่อปิดยอด ส่วนที่เหลือจ่ายให้ผู้ขาย
ใช้เวลาขายนานแค่ไหน
ขึ้นกับราคา ทำเล และสภาพทรัพย์ ทรัพย์ที่ตั้งราคาสอดคล้องกับตลาดในเขตเมืองขอนแก่นมักใช้เวลาสั้นกว่าที่ดินแปลงใหญ่นอกเมืองอย่างชัดเจน เราจะประเมินกรอบเวลาให้ตั้งแต่ตอนตั้งราคา และรายงานทุกช่วงเพื่อปรับแผนได้ทัน
ปรึกษาเรื่องทรัพย์ของคุณฟรี
ส่งรายละเอียดทรัพย์และสำเนาโฉนดมาให้เราดูก่อนได้ เราจะตรวจเอกสารเบื้องต้นและให้ช่วงราคาที่ขายได้จริง โดยยังไม่มีค่าใช้จ่าย